Покупка недвижимости на заграничных курортах стала опасной: россиян призвали отказаться от этого
Покупка недвижимости на заграничных курортах стала опасной: россиян призвали отказаться от этого
Покупка недвижимости на заграничных курортах находится в «зоне риска» — россиянам перечислили случаи, когда эта инвестиция может стать опасной и когда от нее лучше отказаться. «Российская газета» представила оценку агентств по недвижимости, рассказавших подробности.
С одной стороны, инвестиции в недвижимость менее подвержены краткосрочным колебаниям, защищены от инфляции и дают стабильный и регулярный доход в случае аренды, но необходимо учитывать и риски. Об этом заявили эксперты агентства недвижимости Homeapp. «Особенно если речь идет о покупке за границей, где россиянам в принципе сложнее решить какие-то проблемы. В зоне риска курортная недвижимость. Как правило, такая недвижимость не является бюджетным вариантом и сложнее перепродается, а ее ликвидность плохо прогнозируема», — заявили они. Как пример они привели покупку виллы в Дубае: ее будет тяжело перепродать или сдавать летом из-за экстремально высоких температур и низкого туристического потока. Рискованным сегментом они заявили и ultra luxury, так как к моменту перепродажи купленный объект может утратить актуальность, так как появятся другие премиальные и более современные объекты.
Впрочем, и с недвижимостью эконом-класса есть свои проблемы — и их не меньше. Во-первых, это риск столкнуться с недобросовестными квартирантами и низким качеством строительства, а следовательно — с постоянной необходимостью ремонтировать объект.
Кроме того, при покупке недвижимости за рубежом лучше изучить экономическую и демографическую ситуацию в стране, городе и районе, где планируется приобрести объект. Иначе есть большой риск, что даже потенциально прибыльная категория недвижимости не будет расти в цене и приносить ожидаемый доход. Важно учитывать потенциал роста цен, доходность, спрос на рынке и ликвидность актива.
В числе проблем эксперты назвали следующие сложности:
- Перенасыщенный рынок или баланс спроса и предложения. «Вложения в рынки с перенасыщенным уровнем спроса могут привести к затруднениям при последующей реализации или аренде недвижимости. Например, в популярных направлениях Турции и Дубая цены на недвижимость значительно выросли за последние два года, и рынок оценивается экспертами как «перегретый». В таких условиях инвесторам значительно тяжелее продать квартиру», — заявили они. Строительные риски, которые возникают при покупке жилья на этапе строительства. Можно столкнуться со строительными задержками или финансовыми трудностями застройщика, которые могут обернуться его отказом от проекта или банкротством. Юридические риски. «За рубежом есть свои особенности налогов, сборов и пошлин. Чтобы не столкнуться с правовыми проблемами, важно заранее ознакомиться с законами той страны, в которой приобретается недвижимость. Другой сложностью может стать отсутствие бессрочного права собственности. К примеру, лизхолд (право эксклюзивного владения недвижимостью на установленный период времени) оформляется на определенное количество лет и допустим только при коротком цикле инвестиций», — пояснили эксперты. Экономические риски. «Проще всего определить перспективный с точки зрения экономики рынок по трем слагаемым — росту экономики на душу населения, росту населения города и уровню инфляции. Так, например, можно увидеть, что Камбоджа, Вьетнам и Индонезия — более перспективные рынки для инвестиций, чем Дубай», — уверили эксперты. Высокий инвестиционный спрос. Рынки, где покупатели подбирают жилье исключительно в инвестиционных целях, непредсказуемы. Локальный спрос, в свою очередь, гарантирует более прогнозируемый спрос и рост рынка. На рынке с высоким локальным спросом в дальнейшем будет гораздо легче продать жилье. Социальные условия региона. Даже комфортное высококлассное жилье будет падать в цене, если у района плохое транспортное сообщение и неразвитая инфраструктура.
«Я бы не рекомендовала сейчас покупать недвижимость в Европе, поскольку сохраняются высокие риски. Есть сложности с оплатой таких сделок», — добавила руководитель направления международной недвижимости компании Golden Brown Group Даяна Березовская.
Также эксперты отметили, что «важно сохранять контроль за инвестицией и свободой выхода из нее». Это в первую очередь касается покупки недвижимости в собственность. «Не стоит инвестировать там, где вы не можете обеспечить себе физический доступ к объекту (из-за транспортных или визовых сложностей). Необходимы действующие и надежные каналы фиксации прибыли и предсказуемая ее логистика. Следует обращать особое внимание и юридические аспекты, закрепляющие права на приобретаемую зарубежную недвижимость: 100% ли это собственность, есть ли ограничения и другие обременения», — предупредили они.
Тем, кому важен здоровый образ жизни, рекомендуем прочитать: «Врач рассказал, как ношение носков помогает быстрее достичь оргазма».